第一百七十二章 独家房源（第二章！）

客气，坐！”张伟笑了笑，指着对面的椅子，说道。

    “张店长，徐哥应该跟您说过我的状况吧。”许杰也不客气，直接坐下来说道。

    “不错，我多少知道一点。”张伟说道。

    许杰是徐明介绍过来的，所以在他还没有来之前，张伟就已经从徐明那里有了一些了解，许杰干了三四年的房产经纪人，在很多公司都呆过一段时间，不管是工作经验还是人脉关系都不错。

    只不过许杰有个毛病就是爱赌钱，挣到的大部分钱都砸在了游戏厅里，赢了钱心里高兴、请假带着女朋友玩几天，输了钱心里憋屈、好几天无法安心工作。

    后来，因为输多赢少的关系，大部分积蓄都被糟蹋光了，而他的女朋友也提出了分手，这让许杰变得更加的消沉，可以说是天天混混沌沌的过日子。

    “徐哥也跟我介绍了一下您的状况，他说你想要升职做区域经理，但是因为手下的业务员都是新人，所以想要我多开一些租赁单，提高一下店里的成绩。”许杰说道。

    听到了许杰的话之后，张伟不禁眉头一皱，觉得对方的态度有些太狂了，不过张伟并没有把不满表现在脸上，说道：“那不知道你有什么好主意或者想法吗？”

    “我是有办法，不过就怕你不肯录用我。”许杰叹了一口气，道。

    “你为什么觉得我不肯录用你。”张伟疑惑道。

    “我不大喜欢被拘束，有单子的时候就带，没单子就出去溜达。”许杰耸了耸肩膀，说道。

    张伟从桌子上拿起一包烟，递给了许杰一支，自己也点上了一根烟，他可不认为许杰说的溜达是去做社区推广，更像是在上班时间不务正业。

    这个许杰的态度让他有些不爽，这也是为什么很多中介公司宁愿招收新人，也不要那些经验丰富的老业务员。

    这些老的业务员不光是经验丰富，身上还染上了许多的毛病，已经没有了最初进入中介行业的激情，自以为看透了、认清了这一行，他有自己的一套做事的方式，很难在调动起他们的积极性。

    例如，张伟在店里给每一个员工布置任务，刘成、文芳、李梦飞这些新人会很认真的去完成，但是那些老业务员自以为经验丰富，对于张伟布置的任务不会放在心上，他们有自己的工作方法和开单方式，甚至很有可能是敷衍了事。

    对于这种事情张伟不提倡，也不会去过于指责对方，毕竟最终的目的都是为了开单，但是许杰第一次见面就这样嚣张，还真是让张伟有些意外。

    “有什么办法你就直接说吧，只要我能够接受你的办法，也会同样去录用你。”张伟右手的食指，敲击着桌子说道。

    “好，那我就说说。”许杰抽完了一根烟，就自己从桌子上取了一支，一点都没有客气的意思，道：“雅苑小区7号楼、29层和30层，您了解吗？”

    “知道，那两层楼都被一个大业主买了，房子一直都是空着的。”听到了许杰的话之后，张伟若有所思的说道。

    京城这个地方永远不缺乏有钱人，有些楼盘在刚一上市就被人买下了一层，目的已经不再是为了居住而是为了投资，而7号楼29层和30层都是一个人买下来的，房子也一直那么空置着。

    “那个业主买的时候每平米一万多元，现在的房价直接涨了一倍，他现在出售的意向也不大，每套房子出售价格都高于平均房价，应该是还准备留在手里继续升值。”许杰说道。

    “你是想拿下两层房子的代理权，然后由咱们店独家把房子租出去。”张伟眼中闪过一道精光，说道。

    许杰这么一提点张伟就明白了，业主既然不想出售房子，现在房子又空置着，干脆说服业主将两层房子都租出去，有独家房源自然能够吸引大量的客户，雅苑门店的开单量也会急剧增加。

    “不错。”看到张伟一点就透，许杰也不禁暗赞了一声，道：“怪不得这么年轻当敢争区域经理，确实有几分本事。”

    房产中介行业最重要的就是房源跟客户，有房源没客户无法签约，有客户没房源也没法签约，有时候遇到了好的房源甚至会几个客户一起争夺，这也体现出了独家房源的重要性。

    所谓的独家房源指的是，业主将这套房源委托给一家中介公司出租，其余的中介公司没有权利去带看这套房子，客户想要租下业主的这套房子，也只能跟独家委托的公司联系。

    7号楼29层和30层包括了各种户型，开间、一居室、两居室、三居室，只要中通门店能够拿到那两层楼房的代理权，不管是出租何种户型的租客，都可以在中通门店找到合适、便宜的房子。

    而店里的开单量也会急剧增加，张伟的组也可以弥补开单量的不足，只要再开个大单子将业绩提上去，张伟组的成绩就可以完全压制其他组了，张伟也有了问鼎区域经理的资格。RS