第194章 千头万绪(2)

面后的建筑用土地目前还没有被人认识到它们的价值，还是几十到一百块钱一平方左右的价格；我们现在大量买进，将来和门面土地配套进行开发，那样我们就可以使门面土地的商业价值最大化；后面几十到一百来块钱一平方的土地，也基本相当于门面土地的价值了。”

    重少皱眉说：“这样一来不是就占用了买入门面土地的资金了吗？那些门面后的土地等我们今后再买入也行嘛！”

    二少笑道：“独木不成林，新街商业的繁荣是要靠众多商家的入驻才可以达成的，如果一开始就只有我们和各企业单位在这里进行商业运作，那么民众的参与性就会受到打击，他们会转而到其它的商业街，寻找价格合适的土地建设自己的商业门面。我们现在购入的门面土地基本已经达新街私用土地的三分之一了，如果再大量购入两次，那么整个新街除了各单位征用的土地之外，就有三分之二以上私人用途的商业门面地被我们所收购了。这样一来，我们门面建设的压力就重了，因为大量门面地闲置政府的面子不好看，肯定会逼迫业主建设或者出让，对我们的屯地计划非常不利。我觉得我们能购进约一半左右的门面用地就已经足够了，当然我们要抢占那些最好的商业地段。剩下的门面地会被那些需要土地的商家抢购，不断地给新街门面抬升价格，也有利天我们将来建设的门面出租获得更高的租金嘛！”

    对于基本上靠借贷来完成门面土地的收购的重少和二少他们来说，最担心的是资金链的断裂，如果新街的商业发展缓慢对于他们的运作是非常不利的，听二少这样一分析，重少也明白了中间的玄妙，点头说：“行，那就照你说的办吧，这样一来我们还可以匀出不少资金用于门面房的建设，也不用再出让土地来获得资金了。”

    二少微笑说：“现在我们购入的门面土地都是按四米一个来划定的，但是将来我们进行门面建设时要按六米的宽度来进行，这样既能为我们节约建设资金，又更有利于门面的商住用途，具体的门面设计我可以提供草图，然后请规划设计院根据草图进行结构图和效果图的绘制。我们在设计时要预留将来门面加层的桩柱连接位，这样我们的建设成本会高一些，但是再过十几年后，可以在不拆除门面的基础上建设住宅楼出售，那可是未来的一笔非常大的收入啊！”

    “在门面上建设住宅楼出售？这可能吗！我们这又不是什么大城市，不过是个偏远的山区小县城嘛！”重少对此颇为怀疑，因为小城往南是大量的黄土小荒山，按目前的眼光来看以小城的人口增长速度来计算，就是再过二三十年也并不缺乏住宅建设用地。重少不能未卜先知，怎么会想得到在进入新世纪后，众多从外面打工发财回来的农民涌入小城，给小城建设带来飞速发展的巨大变化呢！

    二少微笑说：“重少你很清楚我们小城县有多少人口吧？现在就有七十多万人口了，再过一二十年，小城就是人口过百万的大县了。小城目前至少也有几万人在广东打工，这个数字在逐年上升，一代又一代的年青人奔赴广东，他们在广东发财后肯定大多数会再回来，你想想赚到钱的他们还愿意住在那些交通不便，生活同样不方便的农村吗？过惯了城市生活的他们一定会选择在小城买房或建房，那时小城的常住人口会增长到目前小城人口的数倍甚至十余倍，你说小城的繁华路段会不会变得寸土寸金呢？这就是我为什么要请你购买门面土地后面，目前还相当便宜的建设用地的主要原因了。呵呵……除了建高层住宅出售之外，将来即使是公路扩宽需要推倒重建，我们也有极大的腾挪空间嘛！”新街是六十米宽的双向六车道设计，扩宽的可能性不大，二少不过是开个玩笑。

    重少可说是对二少的‘远见’佩服得五体投地，当然他不会形之于面，点头说：“行，那就按你的设计办，反正这件事是你小子策划的，大方向你自己把握好就行。”

    二少恭维说：“话可不能这样说，我们兄弟的事业主要还是靠重少你来撑大梁。呵呵……为了我们共同的利益，老弟我当然是要帮重华哥你出谋划策的，对吧重少？”

    感觉受到尊重，重少嘿嘿乐道：“你小子少拍马屁，这小城人中最诡计多端的就是你周老二了，嗯……下个月中下旬我安排了一场好戏！等林俊杰跑路之后你小子得给我把雅园的大梁给挑起来！”

    二少坦然说：“这个……负责管理是没问题！不过重少，我们没必要亲自出面的嘛。我觉得请人打理就行，请个有经验的经理按我们的意图经营就好。服务业嘛，就是给人家提供享受的地方，兄弟我可不想每天在ktv陪那些领导们的笑脸！另外为了拖垮百乐门，我还准备多卖些歌给老黄呢！”

    重少觉得也对，做雅园老总表面是风光，其实也是个陪笑脸的活计，哼哼着说：“那你就赶快找个替身帮我们打理吧！”