011 易学难精

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    林成今天的收获可是不小，他对房地产行业的过去和现在都比较了解了，起码对以后房地产行业的走向有了大概的认识。

    用张经理的话来讲，房地产行业确实挣钱，全国的亿万富翁比例大概有四成到五成是来自房地产行业。

    不过林成想的更深一些，从现在的情况看，房地产行业的确是春天，而且是春的不能再春了春天，但是一年有四季，有春天就有冬天，房地产行业也不会永远都是春天。就用太极来讲，力到劲头，就是最衰弱的一个点，这就是所谓的物极必反，任何事物发展到极点，都会出现截然相反的另一面。有上坡就有下坡，上坡路走完那就应该走下坡路。

    房地产现在是好干，但是照这目前的趋势，早晚有严冬的一天，现在老百姓早就对高房价抱怨非常了，现在的房地产沦为炒房客和开发商的盈利工具，普通老百姓已经对房价望尘莫及了。

    但是房子是干什么的，是给老百姓住的，绝对不应该是盈利的工具，任何党政机关也不能把房子作为盈利的工具。虽然国家现在还有这样或那样的不完善，但是我们相信，我们的房子一定会回归到他本来的位置的，就是让老百姓有房可住，安居乐业。

    其实林成的预测还是对的，林成的这个预测，是根据太极的物极必反来推断的，太极是个大学问，可能三年五年看不到结果，但是在一段长时间内，绝对是会遵循这个原理发展的。

    林成想起过年回来，聂雷赠给自己车的时候，自己行驶在香港路的时候，刘琳的感叹：我什么时候能在这个城市买套房子啊！

    其实这就是老百姓的心声，只有听到了老百姓的心声，才能更好的顺应**。这这桌酒席快结束的时候，林成定下了一个未来的房地产发展基调：那就是房地产行业只专注于经济适用房开发，盖老百姓买的起的房子。

    当然这个决定，林成现在实现起来还有些难度，因为房地产开发需要的资金可不是个小数目，虽然说现在可以从银行贷款，但是现在的银行跟前几年的银行可不一样了，现在的银行都算计到家了，审核审查评估，贷款数额也不像以前那样随便批了，从银行贷款是越来越困难了。

    吃完饭，聂雷被手下人叫走了，聂雷走的时候嘱咐张经理带林成四处转转，不管有什么需要，不管林成有什么不明白的地方，只要你还想在这里干，就必须有什么说什么。

    聂雷说的很郑重，张经理丝毫不会怀疑聂雷的决心。何况他从聂雷的一言一行里也能看的出来聂雷对于林成的巴结。哦，这不应该说是巴结，应该说是照顾。

    下午，张经理带着林成参观了建筑工地，施工现场，仔细给林成介绍工地上的一些东西：其实大的房地产公司根本不需要自己养建筑工人，自己养的工人根本干不出来活，更何况现在岛城这边的人，也根本不会去这样的建筑工地干活。

    他们都是雇佣的包工队，也就是专门承建建筑的单位，当然也有不少领着小工的包工头。这些都是雇佣的，咱们只跟承建单位签定合同，这就少了很多事。比如自己养工人出工步出力，工人的五险一金问题等等。

    质量监管有监理，监理方面的关系，自有开发商去处理。关系处理好了，那大问题就会变成小问题，小问题会变成没有问题。

    张经理断断续续的想起什么说什么，可给林成长了不少知识，比如盖房的时候需要土地证还有开工建设许可证还有规划许可证，都需要去哪里办？还有销售的时候都需要办什么证，没有预售许可证最好先别着急销售，要是被抓到的话，罚的比较狠。还有销售的时候，售楼小姐炒房，这些问题怎么发现，怎么避免。

    一天结束后，林成发现，今天自己一天长的知识，比去年一个学期学的都多。因为这些东西都是有经验的地产经理的亲身经历，可以说是超浓缩，里面含有的信息量是经过千锤百炼的实战得来的。

    林成回到宿舍后，就躺在床上，把今天一天学到的房地产行业的实战经验从头捋了一遍，越想就越觉得看似简单的房地产行业其实东西也不少。

    其实各行各业，知道很容易，要精通就很难了，易学难精。