第一百八十三章 新基地的选址

化同样严重，原本就是一片荒地，上面有一些稀稀拉拉的杂树。而其余的部分在这片坡地的坡底，却是一片洼地，还有比较严重的盐碱问题，上面长了不少旱芦苇，好像根本不是耕地的样子。

    田川问了一下这两块地的产权问题，林文兰说刘义南他们的法务部已经对这两块地进行了初步调查，并不存在产权和其他法律纠纷，当地村民也没听说有闹事的问题。话说回来，这么差的地块，又只能用作农业用途，当地人谁肯沾手？

    两块地的承包条件不同。郎房那块地原本是当地乡办集体农场，现在连年亏损，工人都已经下岗回家了，只剩下几个管理者还在看摊子。田地今年根本就没有耕种，撂荒了一年。农场的场部有一些房屋，还有一些破烂的农机设备，乡政府希望承包费是每年30万元，并一次性/交纳三年的承包费。同时希望以10万元的价格出售农场的原有设备。

    双河的荒地不同，这片地已经撂荒多年，以前试种过各种作物，都没有什么收成，远比棉花试验田差得多。这块地与棉花试验田属于同一个乡，因为交通便利，乡里原来已经基本确定用来建设一片工业区，但被划进了环境保育区，建工厂的计划被彻底拿下了。要把这片地改造为农业用地，乡里根本没有这笔费用，这块地的使用问题就被搁置下来。现在听说田川这边有承包用来做绿色食品基地的想法，当即提出每年的承包费只要10万元，只要能够把地改造好就行。

    田川一时也有此拿不定主意，土地的具体情况需要请专家团队进行实地考察化验后才能最终确定，但两块地各有优劣。郎房的地可耕种性要比双河这边的好不少，经过一两年的养护后，应该可以有不错的产出。但是双河这里的乡政府关系已经比较熟悉。他甚至想，如果可能的话，就把两块地都拿下来，将来郎房基地用来种植粮食作物，双河基地用来搞蔬菜水果种植，以及养殖。

    听了林文兰的介绍，田川还是对这两块地缺少清晰的认识，他让林文兰把这两块地的资料和照片都发到自己的邮箱里，留晚上再看。同时让林文兰电话通知专家组立即对两处地块进行考察，对土壤和水源等进行采样化验，确定能否用于绿色食品的生产。田川特别叮嘱，对于水源要进行严格的评估。

    安排好新基地考察任务，田川回到客厅，准备带大家去参观村里的农村博物馆和文体中心。这时，又一个电话顶了进来，原来是与房地产公司合作开发住宅区的谈判已经完成，姜建兵请示何时可以正式开始福利房的购买资格评估，以及何时可以开始选房。田川让他稍等，先与栾建军通了电话，确认小区设计工作的进展情况。

    新小区的规划工作已经完成，被正式定名为光明花园。建筑设计正在进行中，预计会在2月底完成第一批15栋楼的设计，到时就可以立即动工建设。只要完成了地基开挖工作，就可以开始进行期房销售了。

    田川于是打给姜建兵，让他立即启动优惠评级工作。另外他也同时通知了资产管理公司，让他们通知各相关公司，开始进行优惠评级工作。

    不过这个优惠购房工作一启动，一件事情就立即显得迫在眉睫了，那就是基地这边的职工的同等优惠购房工作。基地这边的职工基本都是田家村人，生生世世生活在这里，去京城购房的愿望并不强烈，如果应用与京城职工相同的优惠条件，对这些职工的吸引力并不大。但这次福利的力度却是相当大的，如果放弃了确实可惜。只有他自己知道，这次优惠购房对于几年后暴涨的房价来说，意味着什么。思考再三，为照顾本地职工在地域上的劣势，他决定在优惠购房的同时，为这些职工提供另一种福利补偿，就是可以选择获得一部分购房补贴。如果本地职工选择放弃优惠购房，他们如果签定长期工作合同，可以获得在合同期内每月高达工资额的30%到50%的补贴。具体补贴数额需要由资产管理公司的财务部计算后给出，增加的部分个人所得税自负。

    从对房价有先知的角度来说，他希望大家都选择购房，即使不在京城住，只作为一笔投资，也是相当划算的。要知道，现在买了房子，租出去获得的房租就几乎可以相当于普通职工的工资了。这些房子在手中放上五六年，其升值幅度至少会翻一番以上，可比存入银行强太多了。如果再放上几年，就几乎会每年翻一番，并且连涨将近十年。现在价值30万左右的房子，到2010年能够卖到500万元以上，可以算是一大笔资产了。

    他决定到时尽量劝说这些本地职工，最好还是选择买房子，而不是要补贴，当然，听与不听就不是他可以左右的了。（未完待续）