第三百三十七章 我先前说过的

    “2000美元一平米？那是年初的价格了，现在最高的到了11000港币每平米，也就是2200美元了，范姐的男朋友洪霖俊埋怨没听他的，要是年初的时候买了，现在转手都能赚1000多万美元了，以现在港岛每户月收入3000港币的水平，不吃不喝要买套都得9年——”

    由于有英镑的关系，港币和美元的汇率稳定维持在5:1的价格上，只是当杨娜在更新着郑建国对于房价的认知后，郑建国心说姐姐你是不知道四十年后的房价啊，不过这个念头也只在他脑海中一闪而过，注意力瞬间开始了漂移：“那你去了港岛后，帮我找找过去的房价资料，涨得这么夸张，我感觉是不是有泡沫？”

    “泡沫？什么是泡沫？”

    杨娜清脆的声音里带着淡淡的好奇，郑建国当然知道这不是杨娜真的无知，而是泡沫这个词对这个世界的人们来说，还属于极其陌生的词汇，陌生到只有某些专业领域内的专业人士才会知道。

    毕竟站在1980年的6月份时，距离最近发生的泡沫都是半个世纪之前的事儿了：“1926时佛罗里达就发生了房地产泡沫——”

    泡沫，在郑建国的记忆里是个极其吸引人眼球的字眼，单是他这个上辈子小医院的医生能记住的，便有八十年代末的曰本房地产泡沫（这会儿他还不知道股市泡沫），而这也是他在关注小曰本的原因，毕竟连钱都进不去的情况下想买买买，那就是扯淡了。

    而直到来了美利坚，郑建国才知道早在二十世纪二十年代的时候，位于美利坚东南端靠近古巴的佛罗里达，也就是以度假胜地迈阿密的棕榈滩上某块地为代表，其地价便从1923年的80万美元，增长到了1924年的150万美元，再到1925年的400万美元。

    什么？

    你可1926年这块地是多少？

    答案是没人要了。

    按照常识来说，棕榈滩既然是个海滩，那么就会不可避免的遇到台风和飓风，这属于地利带来的负面效应，毕竟总不能在享受着阳光沙滩比基尼的时候，还不想面对狂风大作下的倾盆暴雨。

    这不可能。

    于是在1926年晚些的时候，一场时速达到了200公里的飓风来了，引起的海啸横扫了棕榈滩后，又横扫了整个佛罗里达。

    郑建国看到这个资料的时候，他脑海里这个飓风是念了句诗的：我挥一挥衣袖，不带走一片云彩，只是带走了13000套房屋和415条人命，后来想想又带走了不少的企业家和银行家。

    飓风的破坏力强大的，移平了佛罗里达两个城市的13000套房屋还直接导致415人丧生不说，后来更是让那些在飓风中依靠屋顶和天台幸存下来的企业家和银行家们，又在没多久便从屋顶或者天台这个在飓风来临时拯救了他们的地方，结束了自己的生命。

    房子没了，那也是要还房贷的！

    你不能说买到的东西质量不好，没看其他房子也都倒了吗？那说明你这套房子的质量和其他被吹倒的房子是一样的，既然不是房屋质量的可题，那么房贷就不可能停止还款！

    房子没了，房贷还要还！

    如果是普通人面对这个可题，那还可能在亲朋好友的帮助下挣扎着活着，毕竟人生在世除了自绝于亲朋好友的人以外，亲情这个纽带最大的作用，便是让人能够在逆境中感受到血脉中的暖意。

    当然，这是对于普通人来说的。

    而作为全美知名的度假胜地，能够在以棕榈滩为中心买房子的人，除了比较少的当地人以外，便是来自于全美的有钱人了。

    这些人穿着光鲜亮丽的衣服伴着金发碧眼的青春女郎时，面对着只需要支付十分之一费用便能开走几万美元的豪车，那会感觉到自己不买就是亏了，而且还是亏了几万美元。

    面对着豪车都会感觉亏了，那么如果把豪车换成了房子时，能坐的住的也就只有是没钱的人了，更何况当这个房子还以肉眼可见的速度增值时，头脑精明的企业家们和银行家们也就坐不住了。

    于是短短从1923年到1926年的3年间，佛罗里达的地价便仿佛坐上了火箭，房价以每年超过一倍左右的幅度增长，一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是。

    而在炒房最激烈时，75000人中就有25000人从事房地产行业的迈阿密地区，其中心区的房价在3年内上涨了5~6倍，于是在面对着如此丰厚的收益，来自全美各地的有钱人便争先恐后的冲进了迈阿密。

    只是有钱人可以凭借手中的金钱去当做杠杆进行投机，没钱的人则除了看着外，也有人会自力更生的空手套白狼，比如来自意大利的移民庞兹，便依靠故事和旧钱还新钱的办法成为了其中的玩家。

    10万美元的房子1万就能拿到，一年后会涨到20万，卖出后还掉9万本钱和4万利息，便能赚到6万块，600%的收益率你不心动？即便是不还房贷只还利息的3万，你手上剩下了17万应该会继续买房子的吧？于是乎再击鼓传花的去买别人手里的房子——

    在郑建国看到这个相关报道之前，他也是没想到房子能被飓风给吹跑的，毕竟上辈子里的齐省想要见到台风很难，即便是见到了也很少会听说有把房屋给吹倒的，直到这辈子来了美利坚，才知道这边的宅子，都是木板房。

    击鼓传花的游戏是需要有花才能传下去的，而被飓风移平的13000套房屋就代表着消失了13000朵花，传不下去就没办法带来暴利收益，也就无法偿还贷款和利息。

    还是上面那位去继续买了房子，那么他手上赚的17万块可以支付8套价值20万房子的首付还有结余，也就是每套房子要贷款18万美元，而按照三分之一的贷款利率去算，这8套房子贷的144万利息就是43.2万。

    如果飓风没来，那么这位在第二年就能以40万的价格卖出8套房子，拿到320万后还掉利息43.2万，再如果这位感觉已经赚够了，那么再还掉贷的144万，就是用两年时间把1万美元翻了132.8倍。

    可假如是飓风把房子吹没了，那么他便要面对144万本金和43.2万利息的还贷压力，也就是187.2万的天文数字，这还只是第二年时间内要还的数字。

    按照郑建国对美利坚的银行贷款协议了解程度来说，第三年的利息并不是144万的三分之一，而是187.2万的三分之一，同时还有违约利息部分，这个利率也是高达5%，简单的算一下就得在第三年还262万还多。

    其后果，便是这人上了天台或者是楼顶解脱了，那么银行方面因为没有了房子这个抵押物，就等于烂了144万本金和43.2万利息的账，而这是其他储户的钱以及要支付的利息，银行只是赚个利息差而以，结果就产生了无法想象的烂账。

    如果是一家的烂账，以银行的风险控制机制来说只是肉疼而以，可一下子整个迈阿密地区多了13000笔烂账，那么干脆还是上阳台或者楼顶比较简单。

    即便是有些银行资本雄厚，可在整体房屋被飓风洗了一遍后的市场悲观情形下，毕竟木头房子在面对飓风带来的影响，可不是刷遍油漆就能解决的，房产价格崩盘也就由此引发。

    而当多米诺骨牌第一块开始倒下的时候，连锁反应也就再也止不住了，就因为这场飓风，直接导致了迈阿密地区房地产交易额大幅度崩盘，以至于从1925年的10.7亿美元萎缩到1926年的1.4亿美元。

    要知道20年后的1945年美利坚整出了核弹的曼哈顿工程，可也从头到尾只花... -->>
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