第三十二章 泡沫（求点推 求收藏！）

刚性需求导致的么，怎么现在刚需就没了？”

    听石晓磊这么说，其他三人都乐了，李朝光笑着对石晓磊说道：“刚性需求还在，大城市有大把的年轻人需要房子，可现在的房价是这些年轻人无法承受的。现在成交的房子有很大一部分是人们用来投资规避通胀风险的，这些用来投资的房产最终还是要出手套现，可房价这么高，那些需要住房的年轻人显然没有能力成为接手的下家，你说如果房价不降下来的话，这些房子能卖给谁?”

    钱学东接着问石晓磊：“你的房子是自主还是投资？”

    “自己住。”

    “那你担心什么，你自己住，又不卖房，担心房价做什么，房价涨了跌了和你都没关系。”

    “怎么会没关系呢，这是我的不动产，我当然希望它增值呀。买房前我就考虑过，决定房价走势的这部分群体都是有房者，他们应该不会希望自己的资产缩水吧。”

    钱学东听石晓磊这么说，他笑了起来，解释说：“你这样想有点道理，不过房产要套现才叫资产，你嘴里说的那部分群体可不仅仅是有房，他们的房子可不在少数，除了少部分留做自住以外其它的房产都属于投资，迟早要卖掉的，所以就应该注意他们是否有出手卖房的情况发生。

    你担心房产缩水的话就盯着二手房交易市场，不要管那些新楼盘的销售情况，也不要去听新闻报道里那些专家的言论，只要发现二手房的交易量突然放大，或者抵押房产去贷款的人突然增多，这时候你就要小心了，这很可能是有人要出手套现，如果不想把房产砸在手里就应该赶紧把房子卖了。其实现在的情况就有这么点意思了。”

    “现在？我看这一阵新闻里说大城市的楼市火爆着呢，涨势还很猛啊？”

    李朝光不屑的说道：“股市里庄家抛盘前可都是利好消息，现在各种专家叫唤得厉害就更要注意，说不定那些专家现在就一边叫好楼市，一边出手自己的房产呢。”

    听李朝光和钱学东都不看好楼市，石晓磊心里有些患得患失，过惯了紧日子的小市民还有些想不通，以前做梦都想住豪宅，怎么一轮到自己住上了别墅，这房价转眼就要跌了呢？

    心里还有些不甘心，他问李朝光：“李哥，你是体制内的，你说说这到底是怎么回事啊。十年前我就觉得这房价已经很高了，要到顶了，可这几年房价还不是打着滚的向上飙升，怎么就能说现在房价就要到顶了呢？”

    李朝光耐心地给石晓磊解释说：“咱们华国的房地产价格持续上涨，除了有真实的需求，还与制度的扭曲和投机因素的影响分不开，其中，储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的主要因素。

    咱们国家的社保制度还不够健全，所以居民的储蓄倾向明显。但是储蓄利率太低，完全跟不上物价上涨的幅度，把钱存进银行就只能眼睁睁看着资产蒸发，所以居民对储蓄的需求正逐步转化成对房地产的需求，而这与真实的房地产需求是不同的。石老弟，你买房前也有规避通胀的考量吧？”

    见石晓磊点头肯定，他又接着说：“此外这些年华币对外汇连年增值，对我们这个以出口贸易为主的国家来说不是好事，国家为了应对华币增值和热钱流入，加大了印钞的力度，可效果却不理想，造成了现在华币外升内贬的情况，不仅没有抑制住华币对外汇率的增长，反而更进一步加大了国内通胀的情况。

    华币对外升值带动了大量资本流入国内，其中有很大一部分热钱是在炒房地产。而且咱们国内缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策，导致炒房成本降低，也导致房地产价格上涨。

    说实话水泥钢筋在国内的产能已经过剩，这些东西建造的房子根本不值现在这个价，房价已经虚高太多了。这些年外资在国内捞的可不少了，而且西方经济危机过后，现在的制造业正在复苏，到了现在是时候抽身走人了。从一些数据上已经可以看出热钱有出逃的迹象，那么热钱从楼市抽离必然会给房价带来负面的影响。

    地星人都知道现在的房价已经虚高太多，那么国内大城市房地产这个泡沫的破裂也就不可避免，这是必然会发生的事情，无非就是时间早晚的问题。”

    接着李朝光又安慰石晓磊说道：“其实你完全没必要担心，你的房子是自己住，总不能因为房价要跌就卖了吧。再说咱们金城的特殊地理环境，城市发展用地不多，这房价就算要跌，也跌不到那里去，你还是保持个好心情享受新房吧。”

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